109 000 €
T4
67 m²
WALLERS
59135
-2%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
WALLERS (59135)
Terrain
201 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
8 844 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WALLERS ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WALLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Anatole France | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 30/04/2025 | 1512 Rue Berthelot | 154 600 € | 82 m² | 1 885 € |
| 29/04/2025 | 1a Rue Victor Hugo | 143 750 € | 66 m² | 2 178 € |
| 29/04/2025 | 74 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 900 € | 81 m² | 1 554 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Ferrer | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 03/02/2025 | 13 Pl Jean-jacques Rousseau | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 19/12/2024 | 37 Pl Casimir Perier | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Ferrer | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Matteoti | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 05/09/2024 | 29ter Rue Henri Durre | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Henri Durre | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 23/05/2024 | 57 Rue Edouard Vaillant | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue Du Huit Mai 1945 | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Anatole France | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |