116 500 €

T5 72 m²

WALLON CAPPEL 59190

-22% vs marché

1 618 €/m²

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116 500 €

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Maison • 5 pièces • 72 m²

TRAVAUX

WALLON CAPPEL (59190)

Terrain 1 345 m²

Non mitoyen Jardin Agrandissable Chauffage électrique

WALLON CAPPEL, Maison d'habitation - Maison individuelle sur 1 345 m² à rénover comprenant : Au rez-de-chaussée : un séjour de 30,43 m², cuisine, arrière cuisine, salle de bains av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 548 €

Prix net vendeur 110 952 €

Frais de notaire +9 436 €

Émoluments 1 540 €

Droits & taxes 6 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 936 €

Capital à emprunter 125 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	126 420 €	13 078 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 105 €/mois	3 348 €/mois	132 600 €	19 258 €	3,20%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 478 €	3,30%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 138 €	3,40%
25 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	169 200 €	55 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

9 504 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, WALLON CAPPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, WALLON CAPPEL ↘ -6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, WALLON CAPPEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	20 Rue Des Anemones	198 300 €	72 m²	2 754 €
02/01/2025	28 Rue Du Moulin	165 000 €	91 m²	1 813 €
07/12/2024	423 Rte D Hazebrouck	202 000 €	78 m²	2 590 €
30/05/2024	461 Rte Nationale	221 490 €	72 m²	3 076 €
07/08/2023	1134 Rte D Hazebrouck	310 000 €	89 m²	3 483 €
12/06/2023	76 Rue Du Moulin	300 000 €	79 m²	3 797 €
11/04/2023	1004 Rue De La Canneweelle	146 600 €	58 m²	2 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).