214 000 €
T3
62 m²
WAMBRECHIES
59118
+2%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
WAMBRECHIES (59118)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 184 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAMBRECHIES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 Av Pasteur | 255 500 € | 81 m² | 3 154 € |
| 04/03/2025 | 7 Rle De L Agrippin | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 27/12/2024 | 835 Che Des Trois Tilleuls | 136 666 € | 78 m² | 1 752 € |
| 18/12/2024 | 282 Rte De Linselles | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 25/11/2024 | 7 All Jean Mermoz | 291 500 € | 82 m² | 3 555 € |
| 01/10/2024 | 1390 Rue D Ypres | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 30/09/2024 | 4 All De La Redoute | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 30/09/2024 | 460 Rue De L Agrippin | 315 100 € | 81 m² | 3 890 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Rubens | 150 882 € | 82 m² | 1 840 € |
| 06/09/2024 | 12 Av Du Stade | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 12/08/2024 | 41 Rte De Linselles | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Rubens | 361 000 € | 73 m² | 4 945 € |
| 07/06/2024 | 7 All Jean Mermoz | 192 060 € | 82 m² | 2 342 € |
| 23/05/2024 | 1110 Rue D Ypres | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 11/04/2024 | 73 Rue Du General Leclerc | 388 460 € | 81 m² | 4 796 € |