575 000 €
T4
100 m²
WAMBRECHIES
59118
+69%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
WAMBRECHIES (59118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
13 200 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WAMBRECHIES ↘ -15.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WAMBRECHIES
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621 000 € | 5 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 6 Rue Des Piqurieres | 344 000 € | 94 m² | 3 660 € |
| 03/10/2024 | 31 Av Kennedy | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Piqurieres | 336 200 € | 90 m² | 3 736 € |
| 30/04/2024 | 160 Rue Sere De Rivieres | 445 019 € | 92 m² | 4 837 € |
| 28/02/2024 | 80 Rue Du Chateau Valois | 327 500 € | 83 m² | 3 946 € |
| 20/11/2023 | 40 Rue Du Vent De Bise | 324 000 € | 92 m² | 3 522 € |
| 30/10/2023 | 6 Rue Des Piqurieres | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 26/09/2023 | 1 Vent De Bise Les Roses | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 28/07/2023 | 100 Rue Sere De Rivieres | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |