331 000 €
T3
67 m²
WAMBRECHIES
59118
+28%
vs marché
4 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
WAMBRECHIES (59118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 844 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WAMBRECHIES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Av Kennedy | 156 280 € | 56 m² | 2 791 € |
| 04/04/2025 | 221 All Du Petit Paradis | 259 450 € | 69 m² | 3 760 € |
| 20/03/2025 | 110 Rue Du Chateau Valois | 204 000 € | 51 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 31 Av Kennedy | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 05/02/2025 | 130 Av Du Ferrain | 246 700 € | 68 m² | 3 628 € |
| 21/01/2025 | 31 Av Kennedy | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 29/11/2024 | 110 Rue Du Chateau Valois | 185 550 € | 50 m² | 3 711 € |
| 18/11/2024 | 31 Av Kennedy | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 04/11/2024 | 31 Av Kennedy | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 29/10/2024 | 135 Rue Sere De Rivieres | 270 700 € | 67 m² | 4 040 € |
| 17/10/2024 | 75g Rue De La Resistance | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 17/10/2024 | 91 Rue Du Pont Levis | 228 000 € | 73 m² | 3 123 € |
| 03/10/2024 | 31 Av Kennedy | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 13/09/2024 | 100 Rue Sere De Rivieres | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 08/08/2024 | 31 Av Kennedy | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |