945 000 €
T6
179 m²
WAMBRECHIES
59118
+43%
vs marché
5 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
WAMBRECHIES (59118) • Rue de l'Agrippin
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 013 208 € | 104 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 1 062 480 € | 154 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 244 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 1 253 040 € | 344 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 448 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
23 628 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WAMBRECHIES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WAMBRECHIES
|
945 000 € | 5 279 € | 179 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 65 Rue Jacques Prevert | 731 760 € | 160 m² | 4 574 € |
| 26/05/2025 | 33 Domaine Chante Au Vent | 744 160 € | 164 m² | 4 538 € |
| 23/05/2025 | 45 Av Georges Brassens | 656 490 € | 152 m² | 4 319 € |
| 23/05/2025 | 21 Av Des Chateaux | 651 200 € | 146 m² | 4 460 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Plat Pays | 845 000 € | 199 m² | 4 246 € |
| 28/04/2025 | 2245 Rue De Quesnoy | 840 900 € | 169 m² | 4 976 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue Du Chateau Saint Donat | 521 000 € | 157 m² | 3 318 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Paul Verlaine | 634 000 € | 164 m² | 3 866 € |
| 31/01/2025 | 20e Rue Du Maire Marquillies | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 23/01/2025 | 2 Res Charles Gounod | 820 000 € | 159 m² | 5 157 € |
| 31/10/2024 | 991 Rte De Comines | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Du Chateau D Espaing | 714 200 € | 164 m² | 4 355 € |
| 02/09/2024 | 22 Res Des Marronniers | 480 000 € | 152 m² | 3 158 € |
| 14/08/2024 | 64 Av Du Plat Pays | 712 500 € | 168 m² | 4 241 € |
| 18/07/2024 | 412 Rue De Marquette | 589 000 € | 155 m² | 3 800 € |