155 900 €
T4
81 m²
WANDIGNIES HAMAGE
59870
-18%
vs marché
1 925
€/m²
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Créer un compte gratuit155 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
WANDIGNIES HAMAGE (59870)
Terrain
216 m²
Calme
DPE
B
92 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 424 €
Prix net vendeur
148 476 €
Frais de notaire
+12 010 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 910 €
Capital à emprunter
167 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 692 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WANDIGNIES HAMAGE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WANDIGNIES HAMAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 91 Rue De La Faiencerie | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Notre Dame | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 18/12/2024 | 559 Rue Robert Planchon | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De Grohain | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/11/2024 | 163 Rue De La Faiencerie | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 30/08/2024 | 420 Rue Robert Planchon | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 28/08/2024 | 58 Pl Eugene Bernard | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/07/2024 | 157 Rue Jean Muraton | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/04/2024 | 52 Pl Eugene Bernard | 86 300 € | 82 m² | 1 052 € |
| 31/10/2023 | 48 Rue Du Chemin Neuf | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/07/2023 | 103 Rue Du Poirier | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 26/07/2023 | 1315 Rue Jean Muraton | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 14/04/2023 | 37 Rue Notre Dame | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 30/03/2023 | 80b Rue Robert Planchon | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |