412 900 €
T5
170 m²
WANDIGNIES HAMAGE
59870
+22%
vs marché
2 429
€/m²
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Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
WANDIGNIES HAMAGE (59870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 881 €
Prix net vendeur
397 019 €
Frais de notaire
+29 057 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 957 €
Capital à emprunter
441 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 46 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 67 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
22 440 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WANDIGNIES HAMAGE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WANDIGNIES HAMAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1204 Rue Jean Jaures | 372 818 € | 166 m² | 2 246 € |
| 27/09/2024 | 434 Rue Jean Muraton | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 08/03/2024 | 1549 Rue Jean Muraton | 409 600 € | 185 m² | 2 214 € |
| 31/01/2024 | 569 Rue De La Navie | 375 000 € | 143 m² | 2 622 € |
| 05/09/2023 | 63 Che Du Halage | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 23/06/2023 | 124 Rue Robert Planchon | 252 000 € | 156 m² | 1 615 € |