321 729 €
T8
115 m²
WANQUETIN
62123
Retirée
+45%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 729 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 115 m²
WANQUETIN (62123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 729 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 854 €
Prix net vendeur
307 875 €
Frais de notaire
+22 942 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 671 €
Capital à emprunter
344 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
15 180 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Cavee Lambie | 305 260 € | 119 m² | 2 565 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Du Wetz | 413 000 € | 109 m² | 3 789 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue D Arras | 216 870 € | 106 m² | 2 046 € |
| 19/06/2023 | 3b Rue Haute | 290 200 € | 122 m² | 2 379 € |