425 000 €
T6
150 m²
WARGNIES LE GRAND
59144
+58%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
WARGNIES LE GRAND (59144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
19 800 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Raquette | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 16/09/2024 | 11 Gr Grand Rue | 247 550 € | 123 m² | 2 013 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De La Racque | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 330 300 € | 141 m² | 2 343 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue De La Raquette | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 83 000 € | 128 m² | 648 € |
| 13/01/2024 | 24 Rue De La Raquette | 216 950 € | 127 m² | 1 708 € |
| 23/08/2023 | 11 Sen De L'eglise | 283 710 € | 150 m² | 1 891 € |
| 26/06/2023 | 5 Rue De Bosquiaux | 311 770 € | 125 m² | 2 494 € |