48 700 €
T4
108 m²
WARLOY BAILLON
80300
-73%
vs marché
451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 700 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
WARLOY BAILLON (80300)
Terrain
2 503 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 097 €
Prix net vendeur
46 603 €
Frais de notaire
+4 979 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 679 €
Capital à emprunter
53 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 53 928 € | 5 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 13 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,27%
14 256 €/an
Rendement net
18,50%
après charges
Cashflow
+505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WARLOY BAILLON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WARLOY BAILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue Du Gal Leclerc | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 31/07/2024 | 9001 Rue Du Gal Leclerc | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/05/2023 | 2b Rue De L Hallue | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |