1 530 000 €
T7
328 m²
WASQUEHAL
59290
+23%
vs marché
4 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 530 000 €
Maison • 7 pièces • 328 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 846 €
Prix net vendeur
1 471 154 €
Frais de notaire
+102 730 €
Émoluments
14 582 €
Droits & taxes
86 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 632 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 632 730 €
Capital à emprunter
1 632 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 516 €/mois | 59 139 €/mois | 1 639 344 € | 169 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 325 €/mois | 43 409 €/mois | 1 719 000 € | 249 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 361 €/mois | 31 397 €/mois | 1 864 980 € | 395 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 447 €/mois | 25 597 €/mois | 2 027 280 € | 557 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 2 195 100 € | 725 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
43 296 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-7 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 608 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 031 €/an
GLI (2,5%)
1 082 €/an
Vacance locative
3 607 €/an
Total charges
13 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 262 à 393 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 79 Rue Leon Jouhaux | 1 572 000 € | 340 m² | 4 624 € |
| 02/11/2023 | 414 Rue Albert Bailly | 1 511 850 € | 323 m² | 4 681 € |