204 000 €

T4 85 m²

WASQUEHAL 59290

-28% vs marché

2 400 €/m²

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204 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

WASQUEHAL (59290)

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 290 kWh/m²

GES E 49 kg CO₂

iad France - Vincent Urlacher vous propose: Wasquehal, à proximité des écoles, tramway et centre-ville. Maison mitoyenne des années 60, en retrait de rue, d'une surface habitable d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 204 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 714 €

Prix net vendeur 194 286 €

Frais de notaire +15 151 €

Émoluments 2 339 €

Droits & taxes 11 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 151 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 151 €

Capital à emprunter 219 151 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 619 €/mois	7 936 €/mois	219 996 €	22 761 €	3,15%
10 ans	1 923 €/mois	5 827 €/mois	230 760 €	33 525 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	250 380 €	53 145 €	3,30%
20 ans	1 134 €/mois	3 436 €/mois	272 160 €	74 925 €	3,40%
25 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	294 600 €	97 365 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

11 220 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-642 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, WASQUEHAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, WASQUEHAL ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	26 Av Jean Baptiste Lebas	275 000 €	92 m²	2 989 €
16/06/2025	62 Rue Des Quatre Ormeaux	356 000 €	90 m²	3 956 €
05/06/2025	125 Rue De Tourcoing	93 000 €	71 m²	1 310 €
28/05/2025	26 Rue Clement Bethune	130 000 €	73 m²	1 781 €
14/05/2025	3 All Des Serres	301 000 €	79 m²	3 810 €
30/04/2025	133 Rue Emile Dellette	221 000 €	98 m²	2 255 €
29/04/2025	5 Quai Des Allies	348 500 €	100 m²	3 485 €
25/04/2025	3 Rue Marie Curie	431 035 €	87 m²	4 954 €
23/04/2025	43 Rue Louise Michel	143 280 €	69 m²	2 077 €
17/04/2025	21b Sen Du Laurier	230 000 €	95 m²	2 421 €
14/04/2025	36 Rue Francisco Ferrer	210 000 €	83 m²	2 530 €
08/04/2025	11 All Girolou	156 000 €	69 m²	2 261 €
04/04/2025	24 Rue Ambroise Croisat	144 000 €	72 m²	2 000 €
03/04/2025	98 Rue De Lille	160 000 €	81 m²	1 975 €
31/03/2025	30 Rue Carpeaux	168 740 €	99 m²	1 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).