339 000 €
T6
142 m²
WATTEN
59143
+48%
vs marché
2 387
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
WATTEN (59143)
Terrain
142 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
18 744 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Antoine | 128 000 € | 160 m² | 800 € |
| 19/02/2024 | 76 Rue Pascal Leulliette | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 14/12/2023 | 108b Rue De La Colme | 245 500 € | 153 m² | 1 605 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue De Dunkerque | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De Saint Omer | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/10/2023 | 208 Rue Pascal Leulliette | 172 600 € | 118 m² | 1 463 € |
| 07/09/2023 | 2 Grand Place | 194 500 € | 142 m² | 1 370 € |
| 14/06/2023 | 22 Rue Pascal Leulliette | 92 500 € | 154 m² | 601 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Paul Mortier | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |