150 000 €
Bien
140 m²
WATTEN
59143
N/A
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Immeuble • 140 m²
WATTEN (59143)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
18 480 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Antoine | 128 000 € | 160 m² | 800 € |
| 19/02/2024 | 76 Rue Pascal Leulliette | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 27/12/2023 | 67 Rue De L'ermitage | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 14/12/2023 | 108b Rue De La Colme | 245 500 € | 153 m² | 1 605 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue De Dunkerque | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De Saint Omer | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/10/2023 | 208 Rue Pascal Leulliette | 172 600 € | 118 m² | 1 463 € |
| 07/09/2023 | 2 Grand Place | 194 500 € | 142 m² | 1 370 € |
| 14/06/2023 | 22 Rue Pascal Leulliette | 92 500 € | 154 m² | 601 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Paul Mortier | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |