171 600 €
T5
141 m²
WATTEN
59143
-28%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
WATTEN (59143) • Watten
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 389 €
Prix net vendeur
164 211 €
Frais de notaire
+13 089 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 689 €
Capital à emprunter
184 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
18 612 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WATTEN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WATTEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WATTEN
|
171 600 € | 1 217 € | 141 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Antoine | 128 000 € | 160 m² | 800 € |
| 19/02/2024 | 76 Rue Pascal Leulliette | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 27/12/2023 | 67 Rue De L'ermitage | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 14/12/2023 | 108b Rue De La Colme | 245 500 € | 153 m² | 1 605 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue De Dunkerque | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De Saint Omer | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/10/2023 | 208 Rue Pascal Leulliette | 172 600 € | 118 m² | 1 463 € |
| 07/09/2023 | 2 Grand Place | 194 500 € | 142 m² | 1 370 € |
| 14/06/2023 | 22 Rue Pascal Leulliette | 92 500 € | 154 m² | 601 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Paul Mortier | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |