98 000 €
T4
65 m²
WATTEN
59143
-5%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
WATTEN (59143) • Watten
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
8 580 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTEN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WATTEN
|
98 000 € | 1 508 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Gare | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 31/01/2025 | 60b Rue De L'ermitage | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 15/01/2025 | 50a Rue De L'ermitage | 302 000 € | 62 m² | 4 871 € |
| 03/01/2025 | 20 Rue De Saint Omer | 129 670 € | 53 m² | 2 447 € |
| 31/10/2024 | 3 Cite Lecras | 80 500 € | 55 m² | 1 464 € |
| 30/08/2024 | 7 Cite St Michel | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 12/08/2024 | 22 Rue De Wattendam | 34 000 € | 64 m² | 531 € |
| 05/07/2024 | 180 Rue Pascal Leulliette | 132 720 € | 62 m² | 2 141 € |
| 07/05/2024 | 202 Rue Pascal Leulliette | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 15/04/2024 | 106 Rue De La Colme | 138 900 € | 80 m² | 1 736 € |
| 09/02/2024 | 10 All Des Bleuets | 88 600 € | 77 m² | 1 151 € |
| 22/01/2024 | 11 All Des Roses | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 22/12/2023 | 43 Rue De L'ermitage | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 21/12/2023 | 20 Rue De Saint Omer | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue Des Allies | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |