271 800 €
T7
115 m²
WATTIGNIES
59139
-7%
vs marché
2 363
€/m²
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Créer un compte gratuit271 800 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
WATTIGNIES (59139)
Terrain
324 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
260 096 €
Frais de notaire
+19 665 €
Émoluments
2 970 €
Droits & taxes
15 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 465 €
Capital à emprunter
291 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 180 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Bleriot | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 20/05/2025 | 79 Rue Voltaire | 452 835 € | 124 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 1 Cite Marceau | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Miroir De Venus | 262 500 € | 107 m² | 2 453 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Rostand | 326 000 € | 116 m² | 2 810 € |
| 18/04/2025 | 84 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 04/04/2025 | 1 All Louis Le Vau | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Cardinal A Decourtray | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 03/03/2025 | 81 Rue Sadi Carnot | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du Marechal Boufflers | 325 761 € | 93 m² | 3 503 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Henri Dunant | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Sadi Carnot | 288 750 € | 120 m² | 2 406 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Faidherbe | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Maxence Vandermersch | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 14/02/2025 | 14b Rue Victor Hugo | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |