219 000 €
T4
120 m²
WATTIGNIES
59139
-30%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
WATTIGNIES (59139) • Blanc Riez Centre
Terrain
340 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 840 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTIGNIES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Bleriot | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 20/05/2025 | 79 Rue Voltaire | 452 835 € | 124 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 1 Cite Marceau | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Miroir De Venus | 262 500 € | 107 m² | 2 453 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Rostand | 326 000 € | 116 m² | 2 810 € |
| 18/04/2025 | 84 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Cardinal A Decourtray | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 03/03/2025 | 81 Rue Sadi Carnot | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Henri Dunant | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Sadi Carnot | 288 750 € | 120 m² | 2 406 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Faidherbe | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Maxence Vandermersch | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 14/02/2025 | 14b Rue Victor Hugo | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Jean Monnet | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 11/02/2025 | 31 Rue Hoche | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |