398 000 €
T8
169 m²
WATTIGNIES
59139
-8%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
WATTIGNIES (59139) • Arbrisseau Ouest
Terrain
420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
22 308 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Lepine | 521 550 € | 150 m² | 3 477 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 457 950 € | 150 m² | 3 053 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Marechal Boufflers | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Faidherbe | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 488 450 € | 155 m² | 3 151 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Louis Pergaud | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 103 Av Du 14 Juillet | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 373 128 € | 144 m² | 2 591 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Du Bicentenaire | 443 000 € | 170 m² | 2 606 € |
| 02/10/2024 | 49 Rue Du Bicentenaire | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 06/08/2024 | 52 Rue Michelet | 616 850 € | 181 m² | 3 408 € |
| 18/07/2024 | 46 Rue De L Yser | 367 050 € | 144 m² | 2 549 € |
| 06/06/2024 | 105 Rue Clemenceau | 212 400 € | 200 m² | 1 062 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Roger Verlomme | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 20/03/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 439 700 € | 148 m² | 2 971 € |