279 990 €
T5
157 m²
WATTIGNIES
59139
-29%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 990 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
WATTIGNIES (59139)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 221 €
Frais de notaire
+20 291 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 281 €
Capital à emprunter
300 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
20 724 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WATTIGNIES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Cite Marceau | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Lepine | 521 550 € | 150 m² | 3 477 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 457 950 € | 150 m² | 3 053 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Marechal Boufflers | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Faidherbe | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 488 450 € | 155 m² | 3 151 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Louis Pergaud | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 31 Rue Hoche | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 11/02/2025 | 103 Av Du 14 Juillet | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 373 128 € | 144 m² | 2 591 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Du Bicentenaire | 443 000 € | 170 m² | 2 606 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Bicentenaire | 421 850 € | 132 m² | 3 196 € |
| 02/10/2024 | 49 Rue Du Bicentenaire | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 19/09/2024 | 145 Rue Clemenceau | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Du Marechal Boufflers | 403 000 € | 131 m² | 3 076 € |