148 500 €
T4
81 m²
WATTIGNIES
59139
-29%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
WATTIGNIES (59139)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
10 692 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTIGNIES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Claude Bernard | 205 200 € | 78 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Roger Salengro | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 234 Rue Du General De Gaulle | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Des Acacias | 238 900 € | 83 m² | 2 878 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Roger Verlomme | 242 150 € | 81 m² | 2 990 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Philippe De Girard | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 18/04/2025 | 84 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 04/04/2025 | 1 All Louis Le Vau | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Lilas | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Du Blanc Riez | 143 640 € | 84 m² | 1 710 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Laurier Blanc | 238 300 € | 83 m² | 2 871 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Miroir De Venus | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Sports | 195 500 € | 88 m² | 2 222 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du Marechal Boufflers | 325 761 € | 93 m² | 3 503 € |