530 000 €
T10
190 m²
WATTIGNIES
59139
+9%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 10 pièces • 190 m²
WATTIGNIES (59139)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
25 080 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 488 450 € | 155 m² | 3 151 € |
| 11/02/2025 | 103 Av Du 14 Juillet | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Du Bicentenaire | 443 000 € | 170 m² | 2 606 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue Du General De Gaulle | 393 000 € | 208 m² | 1 889 € |
| 02/10/2024 | 49 Rue Du Bicentenaire | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 08/08/2024 | 41 Rue Du Marechal Boufflers | 540 000 € | 209 m² | 2 584 € |
| 08/08/2024 | 41 Rue Du Marechal Boufflers | 598 555 € | 209 m² | 2 864 € |
| 06/08/2024 | 52 Rue Michelet | 616 850 € | 181 m² | 3 408 € |
| 06/06/2024 | 105 Rue Clemenceau | 212 400 € | 200 m² | 1 062 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Faidherbe | 348 000 € | 180 m² | 1 933 € |
| 15/02/2024 | 102 Rue Saint Exupery | 282 000 € | 167 m² | 1 689 € |
| 07/12/2023 | 34 Rue Faidherbe | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 03/07/2023 | 14 All De L Orangerie | 605 000 € | 179 m² | 3 380 € |
| 05/05/2023 | 79 Av De L'europe | 570 000 € | 183 m² | 3 115 € |