297 550 €
T7
130 m²
WATTIGNIES
59139
-10%
vs marché
2 289
€/m²
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Maison • 7 pièces • 130 m²
WATTIGNIES (59139) • Wattignies
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 813 €
Prix net vendeur
284 737 €
Frais de notaire
+21 355 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 905 €
Capital à emprunter
318 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Bleriot | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 20/05/2025 | 79 Rue Voltaire | 452 835 € | 124 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 1 Cite Marceau | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Miroir De Venus | 262 500 € | 107 m² | 2 453 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Lepine | 521 550 € | 150 m² | 3 477 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jean Rostand | 326 000 € | 116 m² | 2 810 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 457 950 € | 150 m² | 3 053 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Cardinal A Decourtray | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Marechal Boufflers | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Henri Dunant | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Sadi Carnot | 288 750 € | 120 m² | 2 406 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Faidherbe | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 488 450 € | 155 m² | 3 151 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Louis Pergaud | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 31 Rue Hoche | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |