245 000 €
T5
85 m²
WATTIGNIES
59139
+14%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
WATTIGNIES (59139) • Blanc Riez Centre
Terrain
211 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WATTIGNIES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Claude Bernard | 205 200 € | 78 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Roger Salengro | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 234 Rue Du General De Gaulle | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Des Acacias | 238 900 € | 83 m² | 2 878 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Philippe De Girard | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Roger Verlomme | 242 150 € | 81 m² | 2 990 € |
| 18/04/2025 | 84 Rue Du General De Gaulle | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 04/04/2025 | 1 All Louis Le Vau | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Du Blanc Riez | 143 640 € | 84 m² | 1 710 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Lilas | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Laurier Blanc | 238 300 € | 83 m² | 2 871 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Miroir De Venus | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 03/03/2025 | 81 Rue Sadi Carnot | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Sports | 195 500 € | 88 m² | 2 222 € |