239 000 €
T3
60 m²
WATTIGNIES
59139
+64%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
WATTIGNIES (59139)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WATTIGNIES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WATTIGNIES
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Claude Bernard | 205 200 € | 78 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Roger Salengro | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Philippe De Girard | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Lilas | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Kleber | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Marguerites | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 127 Rue Pasteur | 159 500 € | 56 m² | 2 848 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Des Marguerites | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 09/12/2024 | 61 Rue Voltaire | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Jean Jacques Rousseau | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 14/11/2024 | 41 Rue Jean Jaures | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 10/10/2024 | 132 Rue Pasteur | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 23/08/2024 | 61 Rue Clemenceau | 107 000 € | 65 m² | 1 646 € |
| 31/07/2024 | 47 Rue Kleber | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Des Lilas | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |