180 000 €
Bien
170 m²
WATTIGNIES
59139
N/A
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Local commercial • 170 m²
WATTIGNIES (59139) • Arbrisseau Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
22 440 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Lepine | 521 550 € | 150 m² | 3 477 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 457 950 € | 150 m² | 3 053 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Marechal Boufflers | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 488 450 € | 155 m² | 3 151 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Louis Pergaud | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 103 Av Du 14 Juillet | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 373 128 € | 144 m² | 2 591 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Du Bicentenaire | 443 000 € | 170 m² | 2 606 € |
| 02/10/2024 | 49 Rue Du Bicentenaire | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 06/08/2024 | 52 Rue Michelet | 616 850 € | 181 m² | 3 408 € |
| 18/07/2024 | 46 Rue De L Yser | 367 050 € | 144 m² | 2 549 € |
| 06/06/2024 | 105 Rue Clemenceau | 212 400 € | 200 m² | 1 062 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Roger Verlomme | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 20/03/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 439 700 € | 148 m² | 2 971 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Faidherbe | 348 000 € | 180 m² | 1 933 € |