251 000 €
T3
67 m²
WATTIGNIES
59139
+84%
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
WATTIGNIES (59139) • Arbrisseau Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 085 €
Prix net vendeur
237 915 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 143 €
Capital à emprunter
269 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 844 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WATTIGNIES ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WATTIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WATTIGNIES
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
251 000 € | 3 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
245 000 € | 2 988 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
267 000 € | 4 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
267 000 € | 4 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
267 000 € | 4 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
267 000 € | 4 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
267 000 € | 4 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 WATTIGNIES
|
267 000 € | 4 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 117 Rue Clemenceau | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 20/06/2025 | 212 Rue Du General De Gaulle | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Louise De Bettignies | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 28/04/2025 | 2 All Rodenkirchen | 187 500 € | 60 m² | 3 125 € |
| 28/03/2025 | 23 Res Les Allees La Fontaine | 131 000 € | 62 m² | 2 113 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Boileau | 151 090 € | 85 m² | 1 778 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Bruyere Cendree | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Mermoz | 115 100 € | 51 m² | 2 257 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 03/02/2025 | 27 Rue Gagarine | 134 725 € | 70 m² | 1 925 € |
| 15/01/2025 | 4 All De L Orangerie | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 30/12/2024 | 81 Rue Faidherbe | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Boileau | 137 500 € | 74 m² | 1 858 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Lindbergh | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |