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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 41 m²
Wattrelos, secteur calme.Résidence Récente.Appartement en excellent état de 41,13 m² avec balcon Ouest.Entrée (3,90 m²), SDB (5,09 m²) avec baignoire et WC,Cuisine aménagée ouvert ...
4 Allee des Trois Cinq 59150 Wattrelos
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WATTRELOS ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, WATTRELOS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Av De Flandre | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Francois Meriaux | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 18/04/2025 | 29b Rue Watteau | 176 590 € | 25 m² | 7 064 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Dragons | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Trois Cinq | 121 600 € | 58 m² | 2 097 € |
| 03/12/2024 | 122 Rue Carnot | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue Du Beck | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 97 850 € | 61 m² | 1 604 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Richard Wagner | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Charles Castermant | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 03/09/2024 | 1b Rue Hoste | 192 000 € | 52 m² | 3 692 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Louise Michel | 79 500 € | 54 m² | 1 472 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Richard Wagner | 59 000 € | 49 m² | 1 204 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 81 000 € | 47 m² | 1 723 € |
| 19/07/2024 | 41b Rue Henri Briffaut | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |