310 000 €
T9
185 m²
WATTRELOS
59150
-12%
vs marché
1 676
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
WATTRELOS (59150) • martinoire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
24 420 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 452 Rue Jules Guesde | 258 000 € | 160 m² | 1 613 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Truffaut | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Metz | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue Jules Guesde | 366 000 € | 180 m² | 2 033 € |
| 12/11/2024 | 518 Rue Du Mont A Leux | 274 500 € | 175 m² | 1 569 € |
| 27/09/2024 | 55 Rue D Estaimpuis | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |
| 23/09/2024 | 9 Vc Contour Saint Lievin | 318 400 € | 151 m² | 2 109 € |
| 23/08/2024 | 44 Rue D Oran | 358 340 € | 158 m² | 2 268 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Jeanne D Arc | 198 200 € | 150 m² | 1 321 € |
| 29/07/2024 | 2b Rue Leruste | 504 770 € | 160 m² | 3 155 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Louis Armand | 185 200 € | 172 m² | 1 077 € |
| 28/03/2024 | 257 Rue Carnot | 119 351 € | 170 m² | 702 € |
| 29/02/2024 | 23 Rue Jeanne D Arc | 163 750 € | 180 m² | 910 € |
| 19/02/2024 | 92 Rue Du Velodrome | 379 900 € | 194 m² | 1 958 € |
| 21/09/2023 | 257 Rue Carnot | 150 000 € | 170 m² | 882 € |