93 700 €
T2
47 m²
WATTRELOS
59150
+18%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
WATTRELOS (59150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 304 €
Prix net vendeur
88 396 €
Frais de notaire
+7 889 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 589 €
Capital à emprunter
101 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 10 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 106 920 € | 15 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
6 204 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WATTRELOS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Av De Flandre | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Francois Meriaux | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Dragons | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 28/01/2025 | 122 Rue Carnot | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Trois Cinq | 121 600 € | 58 m² | 2 097 € |
| 18/12/2024 | 8 Bd Andre Cambray | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 03/12/2024 | 122 Rue Carnot | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue Du Beck | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 97 850 € | 61 m² | 1 604 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Richard Wagner | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 18/10/2024 | 9 Av De Flandre | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Charles Castermant | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 03/09/2024 | 1b Rue Hoste | 192 000 € | 52 m² | 3 692 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Louise Michel | 79 500 € | 54 m² | 1 472 € |
| 20/08/2024 | 9 Av De Flandre | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |