208 500 €
T4
115 m²
WATTRELOS
59150
-7%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
WATTRELOS (59150) • Ballon
Terrain
229 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 978 €
Prix net vendeur
199 522 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 010 €
Capital à emprunter
224 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
15 180 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, WATTRELOS
1 531-1 681€
92j
1 646-1 796€
95j
1 809-1 959€
106j
1 931-2 081€
176j
2 089-2 239€
94j
2 375-2 525€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WATTRELOS
|
208 500 € | 1 813 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 WATTRELOS
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
195 850 € | 1 674 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
195 850 € | 1 674 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
195 850 € | 1 674 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
195 850 € | 1 674 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
195 850 € | 1 674 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 WATTRELOS
|
195 500 € | 1 671 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 WATTRELOS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 WATTRELOS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 63 Rue Des Fosses | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 24/06/2025 | 190 Rue De La Baillerie | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 06/06/2025 | 8 Rle Wanin | 179 000 € | 107 m² | 1 673 € |
| 28/05/2025 | 76d Rge Hien Desmettre Str Del | 191 250 € | 109 m² | 1 755 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue Royale | 232 650 € | 114 m² | 2 041 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Doct Victor Leplat | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Paul Bert | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/05/2025 | 100 Rue Pierre Catteau | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 13/05/2025 | 136 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue G Philippot Imp Segard | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 29/04/2025 | 88 Rue Jules Guesde | 130 200 € | 98 m² | 1 329 € |
| 29/04/2025 | 2 All Georges Buffon | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Sainte Therese | 127 400 € | 100 m² | 1 274 € |
| 16/04/2025 | 58 Rue Edouard Vaillant | 281 900 € | 99 m² | 2 847 € |
| 11/04/2025 | 75 Rue Du Vieux Bureau | 302 630 € | 98 m² | 3 088 € |