238 000 €
T5
115 m²
WATTRELOS
59150
+10%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
WATTRELOS (59150) • martinoire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 180 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WATTRELOS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WATTRELOS
1 674-1 824€
180j
1 803-1 953€
91j
1 987-2 137€
100j
2 123-2 273€
108j
2 230-2 380€
142j
2 407-2 557€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 WATTRELOS
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238 000 € | 2 070 € | 115 m² | 5 | Voir |
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239 990 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 1 624 € | 141 m² | 5 | Voir |
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227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 63 Rue Des Fosses | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 24/06/2025 | 190 Rue De La Baillerie | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 06/06/2025 | 8 Rle Wanin | 179 000 € | 107 m² | 1 673 € |
| 28/05/2025 | 76d Rge Hien Desmettre Str Del | 191 250 € | 109 m² | 1 755 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue Royale | 232 650 € | 114 m² | 2 041 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Doct Victor Leplat | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Paul Bert | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/05/2025 | 100 Rue Pierre Catteau | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 13/05/2025 | 136 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue G Philippot Imp Segard | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 29/04/2025 | 88 Rue Jules Guesde | 130 200 € | 98 m² | 1 329 € |
| 29/04/2025 | 2 All Georges Buffon | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Sainte Therese | 127 400 € | 100 m² | 1 274 € |
| 16/04/2025 | 58 Rue Edouard Vaillant | 281 900 € | 99 m² | 2 847 € |
| 11/04/2025 | 75 Rue Du Vieux Bureau | 302 630 € | 98 m² | 3 088 € |