90 000 €

T4 115 m²

WAVILLE 54890

Retirée

-57% vs marché

783 €/m²

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90 000 €

Annonce retirée

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Agences 1

#b8vqw 80 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

SANS TRAVAUX

WAVILLE (54890) • Waville

Terrain 93 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de village sans travaux, 3 chambres, grenier aménageable, terrain non attenant..Jean Marie LEDEUIL SAFTI vous propose dans la commune paisible de Waville (54890), cette mais...

17 Rue de Joyeuse 54890 Waville

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 876 €

Prix net vendeur 86 124 €

Frais de notaire +7 733 €

Émoluments 1 302 €

Droits & taxes 5 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 733 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 733 €

Capital à emprunter 97 733 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 153 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 881 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 641 €	3,30%
20 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	121 440 €	33 481 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 441 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,87%

15 180 €/an

Rendement net

10,67%

après charges

Cashflow

+300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, WAVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, WAVILLE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, WAVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGpGW Actuel	90 000 €	-
#b8vqw	80 000 €	-11,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 WAVILLE	80 000 €	696 €	115 m²	4	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/03/2024	8 Rue Du Cul De Sac	158 510 €	120 m²	1 321 €
21/12/2023	19 Rue De L Eglise	99 000 €	92 m²	1 076 €
13/12/2023	39 Rue De Joyeuse	251 000 €	100 m²	2 510 €
11/07/2023	33 Rue De Joyeuse	105 000 €	96 m²	1 094 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).