228 500 €
T6
110 m²
WAVRANS SUR L AA
62380
+30%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
WAVRANS SUR L AA (62380) • Wavrans-sur-l'Aa
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
14 520 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 55 Rue Bernard Chochoy | 168 600 € | 103 m² | 1 637 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De Fauquembergues | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue De Remilly | 20 000 € | 113 m² | 177 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Brule | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De Remilly | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Remilly | 163 000 € | 132 m² | 1 235 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue De Campagnette | 84 040 € | 91 m² | 924 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De La Halte | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue De Wilbedingues | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 11/04/2024 | 21 Rue De Wilbedingues | 232 020 € | 107 m² | 2 168 € |
| 15/03/2024 | 29 Rue De L Eglise | 203 450 € | 125 m² | 1 628 € |
| 23/08/2023 | 16 Rue De Fauquembergues | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/06/2023 | 8 Rue De La Belle Vue | 134 500 € | 115 m² | 1 170 € |