89 500 €
T5
75 m²
WAVRECHAIN SOUS DENAIN
59220
-5%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
WAVRECHAIN SOUS DENAIN (59220) • Wavrechain-sous-Denain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,06%
9 900 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAVRECHAIN SOUS DENAIN ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAVRECHAIN SOUS DENAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 148 600 € | 78 m² | 1 905 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 78 m² | 987 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Henri Durre | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Gabriel Peri | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 30/09/2024 | 83 Rue Charles Isbergues | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 08/08/2024 | 76 Rue Charles Isbergues | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Paul Langevin | 134 600 € | 89 m² | 1 512 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Jacques Duclos | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Pierre Et Marie Curie | 114 500 € | 83 m² | 1 380 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 06/02/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 27/12/2023 | 2b Pl Ferrer | 67 000 € | 73 m² | 918 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue Voltaire | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Joseph Bernard | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |