70 000 €
T3
50 m²
WAZIERS
59119
+34%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
WAZIERS (59119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
6 600 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAZIERS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1b Rue Pasteur | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 20/08/2024 | 75 Rue Des Freres Martel | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 02/08/2024 | 4 Sen Du Rivage | 24 000 € | 70 m² | 343 € |
| 31/07/2024 | 190 Rte De Tournai | 880 000 € | 42 m² | 20 952 € |
| 29/07/2024 | 64b Rue Des Freres Martel | 133 800 € | 70 m² | 1 911 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue P Vaillant Couturier | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue Charles Langlet | 88 650 € | 70 m² | 1 266 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue P Vaillant Couturier | 47 000 € | 41 m² | 1 146 € |
| 28/03/2023 | 253 Rue Auguste Patin | 30 000 € | 61 m² | 492 € |
| 20/03/2023 | 182 Rue Paul Langevin | 80 914 € | 68 m² | 1 190 € |