59 000 €
T4
58 m²
WAZIERS
59119
-37%
vs marché
1 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
WAZIERS (59119) • Waziers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
7 656 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAZIERS ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WAZIERS
|
59 000 € | 1 017 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1b Rue Pasteur | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 25/03/2025 | 44q Rue Francisco Ferrer | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 13/01/2025 | 6 Sen Du Rivage | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Jules Ferry | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 20/08/2024 | 75 Rue Des Freres Martel | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 02/08/2024 | 4 Sen Du Rivage | 24 000 € | 70 m² | 343 € |
| 31/07/2024 | 190 Rte De Tournai | 880 000 € | 42 m² | 20 952 € |
| 29/07/2024 | 64b Rue Des Freres Martel | 133 800 € | 70 m² | 1 911 € |
| 26/06/2024 | 37 Rue Marcel Bultez | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 20/06/2024 | 137 Imp Jean Jaures | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue P Vaillant Couturier | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 31/05/2024 | 233 Rue Jules Ferry | 48 000 € | 76 m² | 632 € |
| 18/12/2023 | 96 Rue Jean Lurcat | 59 950 € | 75 m² | 799 € |
| 11/12/2023 | 101 Rue Madame | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |