53 900 €
T3
67 m²
WAZIERS
59119
-23%
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 900 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
WAZIERS (59119) • Waziers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 567 €
Prix net vendeur
51 333 €
Frais de notaire
+5 319 €
Émoluments
941 €
Droits & taxes
3 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 219 €
Capital à emprunter
59 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,41%
8 844 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAZIERS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1b Rue Pasteur | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue Des Freres Martel | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/03/2025 | 44q Rue Francisco Ferrer | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Gustave Deloeil | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue Des Freres Martel | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 13/01/2025 | 6 Sen Du Rivage | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 05/11/2024 | 95 Rue Des Freres Martel | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 25/10/2024 | 1607 Rue Lucien Moreau | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 25/10/2024 | 89 Rue Des Freres Martel | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Jules Ferry | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 20/08/2024 | 75 Rue Des Freres Martel | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 03/08/2024 | 28a Rue Marcel Bultez | 164 800 € | 79 m² | 2 086 € |
| 02/08/2024 | 4 Sen Du Rivage | 24 000 € | 70 m² | 343 € |
| 29/07/2024 | 64b Rue Des Freres Martel | 133 800 € | 70 m² | 1 911 € |