89 990 €
T4
73 m²
WAZIERS
59119
-24%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 990 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
WAZIERS (59119)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
85 705 €
Frais de notaire
+7 704 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 694 €
Capital à emprunter
97 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
9 636 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WAZIERS ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1b Rue Pasteur | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue Des Freres Martel | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 28/03/2025 | 98 Rue Pasteur | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 25/03/2025 | 44q Rue Francisco Ferrer | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 24/03/2025 | 47 Rue Des Freres Martel | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Gustave Deloeil | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Bivouac | 57 250 € | 90 m² | 636 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Freres Martel | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue Des Freres Martel | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 13/01/2025 | 6 Sen Du Rivage | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 09/01/2025 | 171 Rue Pierre De Geyter | 249 707 € | 92 m² | 2 714 € |
| 05/11/2024 | 95 Rue Des Freres Martel | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 25/10/2024 | 1607 Rue Lucien Moreau | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 25/10/2024 | 89 Rue Des Freres Martel | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |