224 980 €
T3
90 m²
WAZIERS
59119
+139%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 980 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
WAZIERS (59119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 713 €
Prix net vendeur
214 267 €
Frais de notaire
+16 522 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 502 €
Capital à emprunter
241 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAZIERS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 191 Rue Faidherbe | 170 200 € | 107 m² | 1 591 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Isabelle Maillet Delporte | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 04/04/2025 | 238 Rte De Tournai | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue Des Freres Martel | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Francisco Ferrer | 108 500 € | 100 m² | 1 085 € |
| 28/03/2025 | 98 Rue Pasteur | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 25/03/2025 | 44q Rue Francisco Ferrer | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 24/03/2025 | 50 Rue De La Hautoye | 225 300 € | 108 m² | 2 086 € |
| 24/03/2025 | 47 Rue Des Freres Martel | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Gustave Deloeil | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 07/03/2025 | 384 Rue Jean Baptiste Betremieux | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 26/02/2025 | 478 Rue Jean Baptiste Betremieux | 160 400 € | 98 m² | 1 637 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Bivouac | 57 250 € | 90 m² | 636 € |
| 04/02/2025 | 95 Rue Paul Langevin | 139 500 € | 98 m² | 1 423 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Freres Martel | 55 000 € | 90 m² | 611 € |