106 900 €
T5
75 m²
WAZIERS
59119
-4%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 900 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
WAZIERS (59119)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 090 €
Prix net vendeur
101 810 €
Frais de notaire
+8 808 €
Émoluments
1 452 €
Droits & taxes
6 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 708 €
Capital à emprunter
115 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 27 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
9 900 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAZIERS ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WAZIERS
|
106 900 € | 1 425 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 83 Rue Des Freres Martel | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 28/03/2025 | 98 Rue Pasteur | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 25/03/2025 | 44q Rue Francisco Ferrer | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 24/03/2025 | 47 Rue Des Freres Martel | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Gustave Deloeil | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Bivouac | 57 250 € | 90 m² | 636 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Freres Martel | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue Des Freres Martel | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 13/01/2025 | 6 Sen Du Rivage | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 09/01/2025 | 171 Rue Pierre De Geyter | 249 707 € | 92 m² | 2 714 € |
| 05/11/2024 | 95 Rue Des Freres Martel | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 25/10/2024 | 1607 Rue Lucien Moreau | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 25/10/2024 | 89 Rue Des Freres Martel | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 16/10/2024 | 51 Rue Gustave Deloeil | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |