162 490 €
T5
128 m²
WAZIERS
59119
-15%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 490 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
WAZIERS (59119)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 997 €
Prix net vendeur
155 493 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 981 €
Capital à emprunter
174 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
16 896 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAZIERS ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WAZIERS
|
162 490 € | 1 269 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue Marcel Bultez | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 13/06/2025 | 191 Rue Faidherbe | 170 200 € | 107 m² | 1 591 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Isabelle Maillet Delporte | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Michel Sanchez | 152 000 € | 114 m² | 1 333 € |
| 04/04/2025 | 238 Rte De Tournai | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 24/03/2025 | 50 Rue De La Hautoye | 225 300 € | 108 m² | 2 086 € |
| 05/03/2025 | 96 Rue Francisco Ferrer | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 24/09/2024 | 194 Rte De Tournai | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 06/09/2024 | 48 Rue Celestin Dubois | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 26/08/2024 | 203 Rue Joseph Fojt | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 03/08/2024 | 69 Rue Marcel Bultez | 242 000 € | 130 m² | 1 862 € |
| 31/07/2024 | 192 Rte De Tournai | 880 000 € | 141 m² | 6 241 € |
| 25/07/2024 | 53 Rue Des Freres Martel | 167 900 € | 105 m² | 1 599 € |
| 25/06/2024 | 96 Rue Francisco Ferrer | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 21/05/2024 | 9 Pl Andre Bordeu | 120 000 € | 122 m² | 984 € |