599 000 €
T5
163 m²
WERVICQ SUD
59117
+12%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
WERVICQ SUD (59117)
Terrain
929 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
21 516 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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635 000 € | 4 205 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 WERVICQ SUD
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635 000 € | 4 205 € | 151 m² | 6 | Voir |
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635 000 € | 4 205 € | 151 m² | 6 | Voir |
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545 000 € | 3 494 € | 156 m² | 5 | Voir |
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545 000 € | 3 494 € | 156 m² | 5 | Voir |
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545 000 € | 3 494 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 WERVICQ SUD
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545 000 € | 3 516 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 WERVICQ SUD
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545 000 € | 3 516 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 WERVICQ SUD
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545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 34b Gravier Du Robinet | 555 000 € | 168 m² | 3 304 € |
| 02/04/2025 | 23b All Des Glycines | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 04/03/2025 | 12 Che Des Gueux | 607 850 € | 144 m² | 4 221 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De L Industrie | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue De L Industrie | 295 200 € | 152 m² | 1 942 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Des Freres Derhore | 427 800 € | 134 m² | 3 193 € |
| 18/10/2024 | 7 All Des Pervenches | 557 600 € | 176 m² | 3 168 € |
| 15/10/2024 | 6b Che Du Chateau | 502 000 € | 141 m² | 3 560 € |
| 13/09/2024 | 54b Rue De Linselles | 649 775 € | 145 m² | 4 481 € |
| 28/08/2024 | 4 All De La Vallee D'or | 449 550 € | 132 m² | 3 406 € |
| 04/07/2024 | 163 Rue De Linselles | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |
| 12/01/2024 | 1 All Des Jonquilles | 416 969 € | 135 m² | 3 089 € |
| 08/01/2024 | 9ter All Des Acacias | 573 150 € | 162 m² | 3 538 € |
| 12/05/2023 | 2 Pl Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 05/05/2023 | 28 Rue De L Abbe Bonpain | 359 000 € | 170 m² | 2 112 € |