167 900 €
T3
58 m²
WERVICQ SUD
59117
+9%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
WERVICQ SUD (59117) • Wervicq-Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 753 €
Prix net vendeur
159 147 €
Frais de notaire
+12 741 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 641 €
Capital à emprunter
180 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 624 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
7 656 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WERVICQ SUD ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 88 850 € | 61 m² | 1 457 € |
| 27/11/2024 | 13 Pl De L'europe | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 22/11/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 164 130 € | 65 m² | 2 525 € |
| 13/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 10/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 30/05/2024 | 3 Av De La Pannerie | 161 500 € | 44 m² | 3 670 € |
| 29/03/2024 | 13 Pl De L'europe | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 87 900 € | 69 m² | 1 274 € |
| 09/11/2023 | 3 Pl De L'europe | 128 800 € | 44 m² | 2 927 € |
| 30/06/2023 | 70 Av De La Victoire | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |