249 000 €
T4
110 m²
WERVICQ SUD
59117
-26%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
WERVICQ SUD (59117)
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WERVICQ SUD ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WERVICQ SUD
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 All Des Peupliers | 258 500 € | 93 m² | 2 780 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 165 200 € | 94 m² | 1 757 € |
| 17/04/2025 | 55 All Des Acacias | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Roger Bouvier | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 25/02/2025 | 75 All Des Roses | 252 000 € | 124 m² | 2 032 € |
| 25/02/2025 | 13 Hameau De La Lys | 257 292 € | 103 m² | 2 498 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De L Industrie | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 13/01/2025 | 26 All Des Lilas | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Platanes | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 17/12/2024 | 118 Rue Gabriel Peri | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 06/12/2024 | 16 Gravier Du Robinet | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 14/11/2024 | 25 Av Pasteur | 320 150 € | 110 m² | 2 910 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Platanes | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 28/08/2024 | 4 All De La Vallee D'or | 449 550 € | 132 m² | 3 406 € |
| 14/08/2024 | 8 All De La Vallee D'or | 415 520 € | 120 m² | 3 463 € |