230 000 €
T3
76 m²
WERVICQ SUD
59117
+14%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 032 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WERVICQ SUD ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WERVICQ SUD
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 27/12/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 16/12/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 197 010 € | 79 m² | 2 494 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 88 850 € | 61 m² | 1 457 € |
| 22/11/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 164 130 € | 65 m² | 2 525 € |
| 24/10/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 13/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 10/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 87 900 € | 69 m² | 1 274 € |
| 11/07/2023 | 51 Rue De L Industrie | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |