583 721 €
T5
104 m²
WERVICQ SUD
59117
+71%
vs marché
5 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 721 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 136 €
Prix net vendeur
558 585 €
Frais de notaire
+40 138 €
Émoluments
5 832 €
Droits & taxes
32 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 859 €
Capital à emprunter
623 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 457 €/mois | 22 597 €/mois | 626 388 € | 64 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 656 880 € | 95 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 712 620 € | 151 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 774 720 € | 213 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 838 800 € | 277 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
13 728 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 All Des Peupliers | 258 500 € | 93 m² | 2 780 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 165 200 € | 94 m² | 1 757 € |
| 25/04/2025 | 65 All Des Roses | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 17/04/2025 | 55 All Des Acacias | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Roger Bouvier | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 25/02/2025 | 13 Hameau De La Lys | 257 292 € | 103 m² | 2 498 € |
| 25/02/2025 | 75 All Des Roses | 252 000 € | 124 m² | 2 032 € |
| 13/01/2025 | 26 All Des Lilas | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Platanes | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 17/12/2024 | 118 Rue Gabriel Peri | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 06/12/2024 | 16 Gravier Du Robinet | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 14/11/2024 | 25 Av Pasteur | 320 150 € | 110 m² | 2 910 € |
| 14/11/2024 | 7 Hameau De La Lys | 234 700 € | 83 m² | 2 828 € |
| 28/08/2024 | 23 All Demeestere | 320 400 € | 83 m² | 3 860 € |
| 14/08/2024 | 8 All De La Vallee D'or | 415 520 € | 120 m² | 3 463 € |