170 000 €
T2
45 m²
WERVICQ SUD
59117
+22%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 940 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WERVICQ SUD ↗ +0.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 88 850 € | 61 m² | 1 457 € |
| 27/11/2024 | 13 Pl De L'europe | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 22/11/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 164 130 € | 65 m² | 2 525 € |
| 13/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 30/05/2024 | 3 Av De La Pannerie | 161 500 € | 44 m² | 3 670 € |
| 29/03/2024 | 13 Pl De L'europe | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 09/11/2023 | 3 Pl De L'europe | 128 800 € | 44 m² | 2 927 € |
| 30/06/2023 | 70 Av De La Victoire | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |