637 676 €
T5
130 m²
WERVICQ SUD
59117
+50%
vs marché
4 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 676 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 676 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 460 €
Prix net vendeur
610 216 €
Frais de notaire
+43 679 €
Émoluments
6 327 €
Droits & taxes
36 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 355 €
Capital à emprunter
681 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 684 096 € | 70 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 717 360 € | 104 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 778 320 € | 165 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 846 000 € | 232 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 915 900 € | 302 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
17 160 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 55 All Des Acacias | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/04/2025 | 23b All Des Glycines | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 04/03/2025 | 12 Che Des Gueux | 607 850 € | 144 m² | 4 221 € |
| 25/02/2025 | 75 All Des Roses | 252 000 € | 124 m² | 2 032 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De L Industrie | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue De L Industrie | 295 200 € | 152 m² | 1 942 € |
| 14/11/2024 | 25 Av Pasteur | 320 150 € | 110 m² | 2 910 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Des Freres Derhore | 427 800 € | 134 m² | 3 193 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Platanes | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 15/10/2024 | 6b Che Du Chateau | 502 000 € | 141 m² | 3 560 € |
| 13/09/2024 | 54b Rue De Linselles | 649 775 € | 145 m² | 4 481 € |
| 28/08/2024 | 4 All De La Vallee D'or | 449 550 € | 132 m² | 3 406 € |
| 14/08/2024 | 8 All De La Vallee D'or | 415 520 € | 120 m² | 3 463 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Des Freres Derhore | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 04/07/2024 | 163 Rue De Linselles | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |